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[摘要] 十月中旬,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示,遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务,应将出房地产税分类进行
十月中旬,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示,遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务,应将出房地产税分类进行,率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。这四种税种,可能对于大部分人,空置税是听说多,也比较熟悉的。
房屋空置税是政府为了充分利用资源,而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收。空置税相当于是惩罚性税收,为了炒房买了过多的房产,待价而沽,助涨房价,就需要缴纳一定税费。
市 场 现 状
近十年房价大涨,不仅是三四线城市,就连一二线城市,不少地区空置率高升。如果按照每年一户用电量不超过20度作为房屋空置的标准,那么,据国家电网的空置率调查结果显示,大中城市房屋空置率为13.1%,中小城市房屋空置率为13.8%,乡村房屋空置率为14.3%。
按照国际惯例,空置率在5%—10%为合理阶段,10%—20%为危险阶段,超过20%则是严重挤压。
通过以上对比,不难看出,我国的空置率已经处在危险区间。再说,以每年20度用电量作为评判房屋是否空置本身就不是很严谨的行为,只能得出大概数据,所以真实的空置数据可能会更加严重。这种现象不仅造成资源浪费,更是不利于我国住房的供需平衡,给房地产市场造成负面影响。
因此不少人鼓励实施空置税。空置税实施后,可能直接导致租房市场涌入一大波供给(之前空置的房屋被业主出租),这样确实能够一定程度上改善我国住房不平衡的问题。其次,很多投资炒房客买房闲置,坐等,空置税一出,空置成本上升,直接折损炒房客利益。特别是在现在房价降温明显阶段,对炒房客的伤害更是直击胸怀!因此房价一路高涨的现象也能间接得到明显改善,
那 为 何 还 不 颁 布?
如此说来,空置税颁布的意义与政府的“房住不炒”定位一拍即合,那为什么直到现在,房价已经经过几番高涨,空置率也依然处在危险阶段,我国的空置税却还没有动静呢?
那是因为,空置税在我国实施还存在一定难度:
难界定
到底怎样才叫房屋空置?如果按照上文所说的办法,以每年使用电量不超过20度为标准,那么可以逃避交税的方法也太多了!就算每年使用电量超过了20度,就证明房子没有空置吗?证明不了的。
现实社会问题
中国注重“安居”,再加上现在的社会现实,不买房结婚都难,房子在中国人心中的位置就更为重要。经历过房价暴涨的父辈,谁能保证在自己子女要买房子的时候房子不会再次出现暴涨?因此不少家长未雨绸缪,在经济条件允许的情况下,为子女准备几套房产,也是说的通的。人家并不是为了投资,就是单纯留给后代,而颁布空置税是为了平衡供求、打击炒房客、抑制房价上涨,那这个时候征收空置税是否算是误伤呢?
税率该如何核定
如何制定一个税率,能够有效、合理惩罚空置房屋的业主,对炒房客造成威慑心理,又能够持续推进,经得起时间的考验,这是一个问题。税率偏重,容易引起不满;税率偏低,无法取得预期的效果。
应 对 措 施
笔者认为,如果按照我国目前的情况发展下去,空置率继续居高不下,是很有必要实施空置税的。但是政策实施也不能一蹴而就,要等到我国的房地产市场处于稳定状态,再通过由点及面逐步普及的形式,在展开空置税的征收,这样慢慢渗透、合理推进,才能在实施的过程中及时发现问题、解决问题,保障空置税在我国的健康发展。
我国不动产登记正在实施联网,到时候谁名下有多少房产就会一目了然,在这个阶段,就可以对征收空置税人群做一个简单筛查,名下房产不超过合理数量的业主,不用缴纳。
再通过物业管理监测,房屋购买后一段时间内用电量、用水量是否持续处于正常的生活用量标准状态,屋内是否安装必要的生活设施,如厨卫等设施。如果两项任意一项非正常,则可以对业主进行巡查。
要保证房地产市场平衡发展,我国较严重的空置房现象就必须得到妥善解决。
富力城400-890-0000 转 801829
推荐理由:新都市区核心地段
效果图
富力城基本信息 | |||||
单价 | 均价7800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 九原会展中心 |
户型 | 三居室(113.00㎡)三居室(126.68㎡)二居室(91.00㎡) | 收房时间 | 六期2020年9月30日 | 开盘时间 | 2018年6月30日已开盘 |
动态:富力城位于包头市九原区天福广场南侧,项目六期10#楼、11#楼在售,10#楼已于11月1日新开售。这两栋住宅均为毛坯产品,均价7800元/㎡,在售91㎡、111㎡、125㎡户型,六期整体预计将于2020年9月30号前交房,现阶段优惠信息为:总房款优惠8万5
容积率:3.00
绿化率:35.00
项目简介:富力城位于新都市区会展 以南,建华南路与万青路交汇处以南的8宗规划土地中的5#地块内,5#地块介于纬三路、纬四路之间,东临包头市广电局。 项目规模: 富力城开发内容为高档住宅,地上面积21.13万㎡,地下建筑面积7.14万㎡,5#小区居住用户为1620户,总人口约5184,社区中配置会所及公共配套商业功能。 规划理念: 富力城地块呈矩形,沿地块的横纵轴分设绿化轴线和水系轴线,在东西绿化景观轴线的两端分设进入社区的两个次入口,在南北水系景观轴线的南端,设小区的主要入口,在楼座的平面分布上采用错落式布局,项目容积率为3,绿化率35%,由12栋24层高层住宅组成,共计1620户。 户型设计: 富力城户型设计布局中均采用南卧、南厅,并程度争取明厨明卫,北向布置次卧、厨房及餐厅。户型面积区间为:85.29㎡-174.4㎡,有经济型两居室、舒适型三居以及豪华型四居室,户型配比以3室2厅2卫的户型为主,3室2厅1卫、2室2厅1卫为辅,同时部分4室的户型可以满足 客户群的需求。 建筑设计: 富力城建筑采用大阳台飘窗,主体外墙采用米黄色真石漆,底部四层干挂石材,入口大堂为两层通高。 从2014年富力城项目一期首开,到2018年,富力城已销售至五期。其中一期包括12栋住宅 ,二期包括2栋住宅、1栋公寓、1栋会所;三期包含10栋住宅,四期为11栋住宅,五期为4栋住宅,六期为14栋住宅。 2018年9月底,富力城加推六期11号楼,2018年10月底,富力城加推六期10号楼。预计2018年年底再次加推4栋三星精装臻品住宅,以及2栋精品毛坯交付型住宅。
开盘时间:2018年6月30日已开盘
入住时间:六期2020年9月30日
物业费:2.2元/㎡·月
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