“房住不炒”，但是过去一段时间房价已经被炒房客炒的老高，买一套房子如果是在一线城市，你首付差不多要凑100万，即便是在二三线买房首付也要几十万，咱们普通老百姓哪有那么多的钱，所以为了打击炒房，一直有一把“利剑”没有落实，就是房地产税。

所谓房地产税，是所有和房地产经济运行过程有直接关系税都属于房地产税。在我国：房地产增值税，企业所得税，个人所得税，房地产税，城市土地使用税，城市房地产税，印花税，土地增值税，投资方向调整税，契税，土地占用税等。

但是大家有没有发现这个“概念”被提及了很多年，一直没有落实，一方面是征收难度大，一方面是如何征收是难题！有人建议按照房子数量征收，套房不收，第二套收百分之几，第三套又收百分之几。也有人建议按照套内面积征收，还有人建议按照水电使用征收.....而近，房产税如何征收又一次被中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞提起。房产税推进，专家建议房地产税要这样征收，有房的要注意了。房产税似乎正在加快步伐向我们走来。

房地产税又有了新消息。

 

中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞建议：

国家统一制定人均免税面积的幅度范围为40平方米－60平方米，再由地方根据实际情况确定具体人均免税面积。同时，地方有权限根据各地实际情况确定各个具体区域的住宅人均面积平均评估价格，终确定出对居民家庭的房地产税免征额。

如今张主任给出了非常明晰的建议，一旦被采纳，必然会加快房地产税推出步伐。

张学诞的意思是，按照人均住宅面积来确定房地产税免征额。其实这个主意是合理的，这样一方面公平，一方面又解决了难题。之前很多专家说房产税按照套数征收，但是这就出现一个问题有的人一套房子几百平米，而有些买不起房的一套房也许就40多平米，这样一来岂不是买大面积的会更加划算。

但是不可否认实施难度之大，一方面人口众多如何统计是难题，人均40-60平米这个标准是否合理？另一方面除了住宅外小产权，宅基地等类型是否应该算入其中？有些城市房子公摊面积非常大如果按照人均面积来看其实也非常吃亏，毕竟公摊本来就不是自己房屋里的面积，如果再次征税势必引发买房者不满......这些都是非常现实的问题。我们一起来看看广大网友如何看待？

大家的评论：

①一部分网友不赞同专家的建议：

刘晋生：这专家有100套房。为啥按平均，还有一部分人没房，这样一评论，算不算是对房子多的人偷税漏税。必须按户口簿或身份证下边的房子个数来定。

Ｗのｊ♂：那农民的房子那，城市的房子是产权的，农村的房子是权的，而且他们房子多大，要交农民宅基地应该先来，城里买套产权房还要交

匿名评论：人均住宅？人均面积？这数据如何得来？住宅算不算农村的房屋，还是只算商品房？这专家也够“砖”的了。

三月三：不能这样做法，现由于时间的推移，不可能仅一套住房，至少二套，如我家，在96年的经济房，2014的公务员房，当时是按教育局的及国家的政策不够面积而买的，现又要按平均，那是否可退回国家

感动地带：为什么要交房产税？？？现在没有收房产税，房价已经调控出效果了，这样就很好。调控收税对有钱人来说那点钱可以忽略，但对像我一样的上班族来说上有老、下有小关系就很重要了，为了能照顾老人在工作城市贷款买了2套房，生活过的紧巴巴的，再收税怎么生活，能不收税吗？如果有像我一样情况的请点赞，让国家听到我们的心声。

七寸光年：这些专家怎么来的，都是吃饱了撑得。先征你们家的税。这么些年各行各业的所谓专家出了多少馊主意，我想问你们怎么来的

大头猫：有钱的人不怕这点税，终征收的还是那些辛辛苦苦挣点钱想着买套房有所保障的人，不合理

心想事成：看来房产空置税不会收更不会化利用房子来住只会纯商品化。而房地产税将要征收了，怕就怕终房地产税变成原个人所得税一样，工资二三千一月地人人交税生活压力无限加大，高薪资人员交税轻轻松松拽痒痒还不如。

 

②一部分网友认为这样征也不错

匿名评论：还好，商业不征税，这样商业房产又会涨价，拉动一波经济大发展，经济又有了新的发动机，好事情。而且商业一般都是企业所有，所有企业财富会大幅增值，挺好的政策。

匿名评论：肯定按照人均住房面积来，不然就是鼓励建造大房子，一个人住别墅，不用缴房产税，既浪费土地资源，又不利于调节贫富差，更有悖节约用地的初衷。 同意的点赞。

无极皇后：这办法不错...所有城乡房子包括农村土地上的宅基地建房一起交...实现真正的人人平等...要不一大波老家有大房子还到城市嗷嗷买不起房到处起哄

③还有网友对房产税征收提出自己的建议

早安邳州：应该按照人口计算免征面积，一家三口买房，如果都是夫妻房产证，征收三口超额部分面积，如果孩子买了房子，应该单独核算夫妻和孩子超出部分。

我心依旧：按套数收，只有一套免税且是价格低免税，第二套百分之十，第二套百分之25，第三套百分之50。为了防止假离婚省税，离婚家庭每个成员各有一套按价格高的收

伴之则安：挺简单的事，每套房子按每平米每年500元的收，然后一人再去国家领取20000（退补的个人40平米的免税部分），有房没房的都退，但城市户口按城市标准，农村按农村标准，多收多退，少收少退，这样既不会出现各种钻空子的了，又能福利穷人。

当下，还未买房的人群中，许多人心心念念，翘首盼望房地产税这只靴子落地，以降房价，房产税对房价也没有实质性的影响，房地产税出台的目的就不是降房价。而是创造新的税收以满足财政需求；抑制炒房客和过渡投资客，以促使房价稳定，减缓房价上涨速度。

 

综上所述：

小编认为，房地产税涉及利益巨大，环节众多，征税技术要求高，征收房地产税推进肯定需要一段过程，绝非一蹴而就的。除了国家在立法、财税改革方面推进，还需要在征税的技术准备工作，即不动产登记与联网、房产价格评估等。

房地产税未公诸于世之前，我们永远不知道它何时出台，怎样征收。即便是专家也都多半是猜测

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