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[摘要] 说到买房,很多人第一时间会联想到房价,也就是房子本身的价格。但是除此之外,买房还会涉及到很多其他的支出,比如不可避免的税费问题。
说到买房,很多人时间会联想到房价,也就是房子本身的价格。但是除此之外,买房还会涉及到很多其他的支出,比如不可避免的税费问题。很多购房新手对此一知半解,下面小编就来详细介绍一下,记得收藏,避免交税的过程中反反复复,付出更多的精力和沟通成本。
我们分为两种情况来说,一种是作为买方,一种是作为卖方,也就是卖房子的人。
买房子要交的税:
(一)买商品房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%
(二)基金:
1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%。
2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
(三)规费
1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)。
2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元。
3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。
(四)如果按揭,还要发生以下费用:
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。
2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元。
卖房子要交的税:
1、增值税:个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;
2、个人所得税:按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取,值得一说到额是房产证满五年的而且是租住房的可以免除个人所得税;
3、印花税:按照房屋全款的0.05%交纳;
4、交易费:房屋总面积*每平方米3元;
5、附加教育费:按照营业税的2%收取;
6、城建费:按照营业税的7%收取;
7、中介费:一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担,当然如果没有用到中介就不会有中介费)。
买房子所需要的支出,从来不是一锤子交易的房款,各项税收和支出名目繁多,需要仔细了解,并即时跟进政策,看看各项是否有了的调整。
万科城400-176-0760 转 611295
效果图
万科城基本信息 | |||||
单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 九原 |
户型 | 三居室(150.00㎡)三居室(137.00㎡)三居室(118.99㎡) | 收房时间 | 2023-06-30 | 开盘时间 | 2020-12 |
动态:万科城
项目简介:万科城项目地处新都市区青山路与世纪北路交汇处北侧,项目占地约27万方,总建面约62万方,容积率2.3,规划住宅约5000户,共分五期开发建设。基于包头万科对城市市民的深入了解,项目户型产品迭代升级,首期开发地块在青山路和世纪北路交汇处东北角,涵盖100-150㎡三居,四居小高层、高层产品,满足全生命周期客户需求。 项目落址市府中轴,驻足城市甄稀资源,以60万方超大体量建造一座集公园大城、繁华大城、活力大城、人文大城、教育大城为一体的城市综合住区。 万科物业作为中国物业管理行业的领航者,以护航业主全生命周期综合服务为基石,让万科业主体验服务之美好,持续打造社区美好生活圈。 市府中轴线 宜居迭代大作 万科城择市府中轴,驻足城市甄稀资源,将约60万方体量大盘落子于此,建面约107-150㎡宽景大作,以五大城市资源,聚拢城市发展力量,汇聚万千美好于一城。 怀抱公园 2公里范围内公园怀抱,万科代建约27万城市公园、奥体公园、鹿园、市民公园等绿意环伺,同时北部园林组团,形成置身于园境里的纯氧住区。 接驳繁华 近邻印象城商业mall,同时自身规划开放式北美风情街区,形成区域内潮流所指的一体化商业繁华。 释放活力 在这里,包头体育中心、奥体游泳馆、网球馆成为运动生活的背景,代建的奥运冰雪中心与CBA篮球公园形成复合型运动配套,呈现城市活力的释放圆点。 人文气质 新都市区优质文化聚焦,城市6所高校,万科城3所,且内部跨界合作三联书店、星巴克咖啡服务、融媒体外景基地等,致力于营造和谐、多元、共享式人文示范区。 教育落定 教育落定 学区升级,包钢实验一小分校、包头三十五中分校(市属学校)、包钢第四小学分校三所重点学校落定万科城周边,让每一个孩子赢在起跑线。 迭代宽境作品 未来系居住示范区 万科城通过客户视角迭代产品升级,以“未来系”户型理念,全面革新尺度空间,LDK餐客厅一体化设计、做到三面朝南、大面宽等场景式美好兑现,以迭代之势进献城市人居理想生活。
开盘时间:2020-12
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