近日，继北京等地各大银行回归首套房贷款基准利率后，包头市从3月下旬开始，建设银行、中国银行、华夏银行等均开始执行首套房贷基准利率。近日，首套房贷85折优惠在广东、山东等地出现，并有蔓延之势。东亚世纪城营销总监鲜平表示，首套房贷回归基准，可以说具体落实了中央反复强调的差别化信贷政策，切实保护并鼓励了刚需购房者，体现了政策的合理性。

首套房贷利率回归基准，惠及刚需人群

由于去年年底各银行信贷额度紧张等因素，包头大部分银行将首套房贷利率上浮10%甚至15%，导致购买首套住房成本大大增加。从年初开始，国家多次强调要保证首套房贷款供应、鼓励下调利率，实行差别化住房信贷政策。各大银行也在“首套房利率在基准利率内根据风险原则合理定价”的框架下首套房货利率回归基准。鲜平分析认为，2011年严格的房地产信贷政策虽然有效地限制了投资、投机性需求，但也在一定程度上误伤了很多自住性刚需购房需求。现在包头首套房贷利率回归基准，体现了差别化信贷的特点，明确了调控对象，准确落实了中央调控的目的。

首套房利率实行基准利率，刚需购房者成为受益人群，为其节省一笔不小的开支，在一定程度上减轻了购房负担。鲜平为购房者算了一笔帐，比如，客户贷款30万，期限20年，采取等额本息还款方式，相对于上浮10%的利率，每月可节省128.86元，少支付利息3.09万元。