包头房价大势趋稳，盲目观望亦有风险

随着首套房贷利率回归基准，市场上的刚性需求将进一步释放。鲜平表示，信贷政策已经回归合理，影响购房者出手的另一因素就是房价。包头房地产市场可以说一直都处于良性健康的发展中，作为一个很具有发展潜力的三线城市，房价却是中国房价十大城市中的一个。可以说，包头的房价基本是比较合理的，比如昆区南部，作为经济发展潜力巨大、前景良好的城市新区，新建商品房均价在4800-5500之间，具有很高性价比。

同时，鲜平认为，未来包头房价仍将是稳定中略有上升趋势，但增幅不会大起大落，会随着市民收入水平的增长、刚性需求的增长以及住宅品质的提升而适度上涨。

具体来说，，2011年包头人均可支配收入比上年同期增长14.6%，生活水平的提升，首次置业和适度改善性置业需求会稳定释放；第二，从改善性需求来看，根据统计局数据，2011年包头市常住人口为269.29万，按照人均30平方米的住房需求来计算，需要8000万平方米的供应量，而包头最近10年住宅销售量不到5000万平米，因此还有很大的潜在需求量。中国房地产发展了30年，住房市场化改革也有10多年了，人们的居住状况得到了很大改善，但居住品质仍有较大提升空间；第三，从土地成本、建筑成本、人力成本、资金成本等房价构成因素来看，也都处于一个上涨趋势，可以说推动房价上涨的因素仍然存在。此外，住宅品质的升级也带动了房价的上升，当前市场上的新建商品房无论是建筑质量、施工材料、社区环境还是社区服务，总体较之以前老旧住房都有了很大的优化。

从中国经济发展宏观层面来看，中国城市化率首次突破50%，在欧美发达国家，城市化率接近70%时，城市建设开始放缓，依照这个规律，中国城市正处于一个快速发展的过程中，无论是城市人口住宅需求还是工商业的发展需求，都会促进房地产市场的持续发展。在刚刚结束的两会记者招待会上，温家宝总理也指出，中国有13亿多的人口，又正处于工业化和城市化阶段，对住房的需求是刚性的，也将会持续。

房地产行业长期发展取决于市场供求关系，而政策调控，比如信贷政策，会影响市场发展的速度和节奏。鲜平建议真正有需求的包头购房者，不要持过高降价期望，现在看好了觉得物有所值就尽快出手；而且，目前各大楼盘均有相应的优惠促销政策，随着市场活跃，今后优惠政策取消甚至价格小幅上调的可能性是存在的。同时，鲜平也提醒仍持观望态度的购房者，什么是房价点以及何时到来存在较大不可预见性，盲目观望存在一定风险。

首套房贷回归基准利率，在保持调控基调不变的同时，兼顾民生需求，可以说是国家宏观政策调控走向精细化、人性化的表现。在这一轮调控中，政府、金融机构、开发商等也在多方探索，努力在改善民生、发展区域经济、规范房地产市场之间间寻找平衡点。